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ご相談内容：

相続で、父から不動産を譲り受けました。
しかし、私達夫婦は遠方に住んでいるため、父の不動産を売却しようと思っています。
父名義の不動産を相続登記（不動産の名義変更）することは必要でしょうか？

専門家からのご回答

相続登記（不動産の名義変更）が必要です

不動産を売却するときは、相続登記（不動産の名義変更）が必要です。
さらに、不動産の名義変更を行うまでには、
他にもさまざまな手続きがあります。

①戸籍の収集

相続人にあてはまる方のすべての戸籍を集めることが必要です。

②財産評価額を示す

固定資産税評価証明書を市区町村から取り寄せます。

③遺産分割協議書の作成

遺産を誰にどのくらい分けるかを話し合い、その結果を書面に落とします。
そうすることで、後に「実は、わたしはあの時に納得していなかった！」などのように、遺産の分割が曖昧になってしまってトラブルになることを防ぐことができます。

④相続登記の申請

お父様名義から、一旦遺産分割で決まった方に名義を移します。

これらの一連の流れは、
一度不動産を売却して、現金で相続人の間で遺産を分ける
という場合にも必要です。

相続手続きについて、人気ページは、以下のページです。

相続登記（不動産の名義変更）について

相続登記の失敗事例

相続不動産の売却について

土地・建物の相続手続き

①不動産の名義変更 父の不動産を売却しようと思っています。 父名義の不動産を相続登記（不動産の名義変更）することは必要でしょうか？	②不動産の処分 資産が不動産しかないため、不動産を売却して、現金で分けたいと考えています。 どのようにすればよいでしょうか？	③相続登記が昔のまま １０年前に父が亡くなりましたが、土地の名義がまだ父のままです。 このまま自分が保有し続ける上で、問題はありますか？
④遺産分割 父の不動産をめぐって、兄弟間で土地の取り分で折り合いがつきません。 何か解決する際に、よい方法はありますでしょうか?	⑤認知症と不動産の売却 父が認知症になってしまっているため、介護施設へ入居を考えています。 不動産を売却する際に何か気をつけた方がよいことはありますか?	⑥借地権の問題 借地権付の建物を相続しました。 今後もこの家に住み続けるためには、地主から許可をもらうことが必要なのでしょうか?
⑦相続税の問題 相続した不動産の額が大きいため、相続税を納めることができません。何かよい方法はありませんか？	⑧底地の管理の問題 父の相続で、底地権を受け取りました。 管理が面倒なため、売却できないのか困っています。	⑨生前贈与の問題 弟が昨年家を建てる時に、父親から１０００万円の資金援助がありました。これは生前贈与になりませんか?

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